Eigenlijk is het kopen van onroerendgoed in het buitenland niet complex. Het is een plezierige aangelegenheid, mits u met de juiste partner in zee gaat. Een partner die met u meedenkt en die alle beslommeringen voor u uit de weg neemt. Voordat u woningen gaat bezichtigen is het belangrijk dat u op de hoogte bent van de spelregels die in Spanje gelden. Zodat u weet hoe het precies verder gaat op het moment dat u een keuze maakt.

De rol van de notaris is in Spanje anders dan in Nederland. De Spaanse notaris stelt de akte op, en zorgt voor de inschrijving van de akte in het register (kadaster). De Spaanse notaris zal u niet adviseren, of controleren of de woning vrij is van schulden of lasten. Ook neemt hij geen geld aannemen voor de betaling van uw woning, noch regelt hij een (telefonische) overboeking.

U begrijpt nu dat het gebruikelijk is dat kopers van een woning gebruik maken van de diensten van een advocaat. Het is niet alleen gebruikelijk, het is gewoon noodzakelijk. Voor het toezicht op de juistheid van documenten. Voor het controleren dat de woning daadwerkelijk vrij is van schulden en lasten. Om te controleren of alles met vergunning is gebouwd. Of het regelen van de betaling van uw woning. Een advocaat is te allen tijde onafhankelijk, en aangesloten bij het college van advocaten. Uw advocaat komt op voor úw rechten. Zeker als u de Spaanse taal niet machtig bent, u kunt altijd vertrouwen op de onafhankelijkheid van de advocaat. Die natuurlijk van alle actuele regels en wetten op de hoogte is. Daarom is het verstandig een deskundige advocaat in de arm te nemen.

Maar leest u eerst verder over de spelregels, het kopen van een bestaande woning of een nieuwbouw woning.

Net zoals in Nederland dient u in Spanje rekening te houden met 10% kosten koper. Hierin zijn onder andere inbegrepen 7% overdrachtsbelasting, notariskosten, advocaatkosten, kosten voor inschrijving kadaster.

Vrij op naam bestaat niet in Spanje.Indien u een woning in een nieuwbouwproject koopt betaalt u 7% IVA (BTW). Bij nieuwbouw bent u geen overdrachtsbelasting verschuldigd. De kosten koper bij nieuwbouw zijn dus ook 10%.

Er zijn wel een aantal belangrijke verschillen tussen het kopen van een bestaande woning en een nieuwbouw woning. Op de volgende pagina’s leggen we deze graag aan u uit.