Tijdens bezichtigingen in Andalusië kan het zomaar gebeuren dat u daadwerkelijk het Spaanse huis van uw dromen vindt! U kunt dat gewoon tegen ons zeggen, wij zijn immers úw makelaar.
Een nieuwbouw woning koopt u in de regel van een projectontwikkelaar. Anders dan in Nederland bestaat vrij op naam in Spanje niet. U dient dus ook bij nieuwbouw rekening te houden met 10% kosten koper.
De projectontwikkelaar vraagt aan u een reservering om de woning van de markt te halen tegen de afgesproken prijs. Dat is 3.000 euro of 6.000 euro. U ontvangt een kwitantie en/of tekent een reserveringsovereenkomst. Daarin staan de belangrijkste afspraken vermeldt. Dat zijn naast naam van koper en verkoper de prijs, gegevens van de woning, betalingstermijnen en verwachte opleverdatum.
Het is belangrijk dat wordt gecontroleerd of de bouwvergunning wettig is, uw advocaat kan dat uitstekend voor u doen. Ook is de project ontwikkelaar verplicht een verzekerde bankgarantie af te geven voor door u betaalde bedragen.
1 Maand later tekent u de onderhandse akte, deze is wettig. Hierin staan gedetailleerd alle gegevens en afspraken vermeld. Met het ondertekenen van deze akte betaalt u een percentage van de koopsom.
Op de dag van oplevering gaat u naar de notaris. Dat kan best 1 jaar later zijn.
De advocaat bereidt de documenten voor en zorgt dat eventuele bestaande schulden, als hypotheek van de projectontwikkelaar, vóór het passeren van de akte worden afgelost. Op deze manier bent u verzekerd van een woning die vrij is van schulden en lasten.
Na het ondertekenen van de akte bent u wettig eigenaar van de woning, en kunt u de sleutels in ontvangst nemen!
De betalingsvoorwaarden zijn per project verschillend. Voor u meest gunstig is 30-70. Dat houdt in dat u in 2 termijnen betaalt. De eerste termijn, 30 procent, bij het tekenen van de onderhandse akte. De tweede termijn , 70 procent, bij oplevering, dat best 1 jaar later kan zijn. Maar het kan bijvoorbeeld ook 3 termijnen van 30-10-60 procent. Of in 4 termijnen van bijvoorbeeld 25procent elk.
Het percentage IVA is soms afwijkend, hieronder geven we dat in het kort weer.
| * |
U koopt een appartement of woning in een complex: 7% IVA. |
| * |
U koopt grond van een projectontwikkelaar: 16% IVA. |
| * |
U laat direct een woning bouwen op deze grond, over zowel de grond als de woning: 7% IVA. |
| * |
U laat op een later tijdstip een woning bouwen: 7% IVA over de woning. |
| * |
U laat direct en door dezelfde projectontwikkelaar een zwembad of een garage bouwen: 7% IVA. |
| * |
U laat het zwembad en de garage later bouwen: 16% IVA. |
Uw aanspreekpunt zijn wij van Casa Andalucía. Wij werken uitsluitend samen met een gerenommeerd advocatenkantoor dat zichzelf steeds weer bewijst voor onze klanten. Wij informeren u regelmatig over de stand van zaken, en houden voor u alle betrokken partijen in het vizier. Op deze manier komen we samen tot het gewenste doel: uw droomhuis. Zodat u tijd heeft voor andere zaken. Maar laten we beginnen bij het begin; vult u het kontakt formulier in?
|
